バブル崩壊前から見て、都心のマンション立地の環境は激変している。昨今の傾向は、衆知のように産業構造の転換が新たな住宅地を生んでいることである。埋め立て地が住宅地に変わり、町工場がマンションに変わる。それによって郊外から都心への人口移動が起きる。この連鎖反応は、当面続くであろう。東京は、何事においても、弱肉強食と自然淘汰の波に直撃される街である。獰猛な狩猟民族と知的なハイパーホワイトカラーが、グローバル経済のなかで勢いを増す一方で、単純労働者系の庶民派ホワイトカラーが淘汰されている。いま、資産価値の落ちない不動産が立地する街とは、その時々の高額所得層が好んで暮らす街と言い換えてもいい。そして、同時に、子供の教育に関して熱心な親が多く集まる街と言い換えてもいいだろう。東京は、ものすごいスピードで変化する街である。大銀行が潰れようが、大会社が潰れようが、そこに外資が入り、再生していく。転居した後には、また新しい大会社が入居する。同じように、住民も入れ替わる。街も、入れ替わったニーズに合わせて変化していく。それが東京なのである。
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