友人がマンションの購入を考え、休みごとに物件をめぐりっている.ポストには、不動ン関係の投げ込みチラシが毎日何枚も入ってくる。新聞の折り込みチラシだって、とくに度土日はかなりの数が入っている。でもなかなか、見つからない。理想の住まいにはいくつもの条件がある。立地、広さ、明るさ、金額などなど。あれが足りない、これが足りないとなかなか決まらないのに、ある日どうしても気になる物件に出会ってしまうかもしれな
理想の物件との出会いは恋愛に似ている？... の続きを読む
横浜に建てたモデルハウスには、１階の中心に中庭を設け、その周りをキッチン、ダイニング、リビングが「コ」の字に取り囲むようにしました。中庭に面した掃きだし窓を開け放てば、中庭もリビングの一部として使えて、大勢のお客様をお招きすることができます。このほかにもわが家には「集まりやすい仕掛け」がいろいろ。マンションにはよく５畳ほどの部屋があります。おそらく子ども部屋にと設計されたのでしょうが、家具が置きに
横浜に建てたモデルハウス... の続きを読む
変動金利型にのみ採用できますが、固定した金利で説明されているほか、金利も年6％と高い設定での例示です。次に、現在のような低金利水準ではどうなるのか、また、年1回金利の見直しを0・5％とし、3年目から3年間、教育返済プランではどうなるかという視点から、借入金2000万円の例を示します。借入金2000万円で30年返済の場合です。当初の元利均等毎月返済額は8万8696円ですが、3年目以降の3年間は指定返
長期返済では軽減額が期待できないことも... の続きを読む
借り換えの諸費用などを考えると、借り換えの必要はないといえます。その例を示して説明すると次のとおりです。短期借入とは異なり、長期のためのステップ後の返済額の上昇は15％なので、3・4％の金利で5年延長の30年返済で変動金利型の5年間では約50万円の減少にすぎず、25年と同じ返済期間の場合では約19万円の減少にすぎません。金利の見直しでは借り換えは適しません。また、10年の固定金利選択型では公庫融資
借り換えの諸費用などを考える... の続きを読む
注文住宅は、間取りから内装までオーダーメイドで作れるので、自分好みの家が作れるというメリットはありますが、こだわるほどに価格はアップしてしまいます。予算を抑えつつ、自分を表現できる家作りに取り組みたいなら、「コンセプトハウス」という選択肢も視野に入れるといいでしょう。コンセプトハウスとは、住む人のライフスタイルなど、建築総合プロダクションが設定したコンセプトに基づいて作られています。注文住宅で培っ
コンセプトハウスなら注文住宅よりも低予算でＯＫ！... の続きを読む
家を長持ちさせるには、外装材も重要なポイントとなります。外装材にとっての必要条件は、次のようなことがあげられます。（1）暑さ・寒さ・風雨等から家を守る（2）風雨にさらされるので、それなりの耐久性が必要（3）人目につくので、見た目にも美しく、人に好印象を与えるもの（4）見た目の良さが、厳しい自然環境に耐えて、長く変わらない（5）維持管理のしやすいもの。ただ、ひとくちに外装材と言っても、鉄筋コンクリー
痛みやすい外回りには雨・風に強い材質を選ぶ... の続きを読む
さまざまな資産運用の本がありましたが、それらの中で紹介される方法は、どれも一長一短。安定をうたうものは、資産活用面で今１歩ですし、高いリターンをうたうものはリスクが気になる。そして何より、今は良くても、将来的な展望が描けないものが多かったと思います。株式投資やFX、J−REIT（不動産投資信託）、国債にしても何かが欠けているような気がしませんでしたか？その理由は人それぞれかもしれません。でも、いち
日本の未来のために... の続きを読む
本部の設置の時点から始め、何をしてきたのかに焦点を絞って検討してみる。さまざまな意味で日本を変える重大な決定が次々に行なわれたからだ。大袈裟にいえば、都市再生本部は、ギリシャの昔から、日本でいえば平安京の時代から、紆余曲折を経ながらも連綿として続いてきた「都市計画」という概念を、虐殺とはいわないまでも、否定しまった組織として私たちの記憶に残すべきだろう。多くの市民にとって、八〇％を超える支持率を誇
「都市再生本部」とは何か... の続きを読む
最近はどこの家庭もシステムキッチン化されており、流し台や戸棚等々が合理的にバランスよく配置されるようになりました。システムキッチンに限らず、キッチンに置く家具は清潔で衛生的というのが第一、また、火や水に強いものでなければなりません。さらに、水場における吉凶作用を消そうとするなら、カラーリングや素材にもこだわるべきです。鬼門ならば白が無難で、明るい家庭が築けます。南方位ならグリーンかベージュ系が金運
システムキッチンは清潔第一... の続きを読む
マンションは平面的に間取りをプランニングしているのに対し、建売り物件は立体的な空間作りをすることになります。木造の3階建てがその例と言えるのですが、ひとつの階に複数室を設けることができないため、階数を増やして対応しているのです。ただ、広い土地が確保できる地方では、平屋のお屋敷を見かけることがあるように、その土地の面積次第と言えそうですね。さて、木造の3階建てで注意したいのは、必ず構造計算が必要だと
平面的に間取りをプランニングしている... の続きを読む
賃貸アパートやマンション情報を見るときにやはり気になってしまうのは礼金についてではないだろうか。先に払っても自分にはかえってこないお金だし、大体これから毎月家賃を払うのにお礼のお金を払うってどういうこと？なんて思ってしまう。礼金の発生にはいろんな説があるが、基本的には昔、地方から出てきた学生などが部屋を借りる際に、世話を頼むという意味合いでお金を払ったことに由来するらしい。つまり礼金のやり取りによ
マンション情報の礼金って... の続きを読む
仕組みと効果を確認しましょう。繰上返済とは通常の返済とは別に、借入金額の一部または全額を前倒しで返済することです。通常の返済額には支払利息も含まれていますが、繰上返済の場合は返済分がすべて元金返済に充てられます。その分元金が減ることにより、その後支払う利息を軽減することができるのです。繰上返済の方法には2つあり、その1つが「期間短縮型」です。この方法で繰上返済した場合には、毎月の返済額は変わりませ
本当は怖い！？繰上返済... の続きを読む
野菜がごろごろしたままのスープではなくて、フードプロセッサーで野菜をペースト状にしてポタージュにしてしまいます。コレが本当にラクチンでおいしい。野菜はなんでもいいので「今日はブロッコリーのクリームスープにしよう」とか応用もできるし、仕上げは牛乳や生クリームを加えて塩こしょうで整えるだけ。どれだけ野菜が入っているかも自分の目で見て分かっているから、「ふふっ、これだけ栄養とったもんね〜」と満足感も大で
野菜スープ作りにおススメのフードプロセッサー... の続きを読む
「登録免許税」とは、土地や建物の権利関係を明示する登記に対してかかる税金です。登記には、売主から買主に名義を変える「所有権移転登記」や、新築建物の所有者名を記載する「所有権保存登記」などがあります。また、住宅ローンの借入れの際には購入した住宅を担保にしますが、そのときも「抵当権設定登記」が必要となります。税額は、住宅を新築した際の建物表示登記が非課税、所有権の保存登記は建物の固定資産税評価額の0・
所有権の移転や抵当権設定に必要となる... の続きを読む
コンクリートをバケットで打設する場合、一般に手元が必要となります。何のために手元が生コン車のシュートの脇に立っているのでしょうか。労務の生産性がなかなか向上しない建設業においては、少しでも労務手間を省くような努力がなされています。その一つが建設ロボットの開発です。しかし、多大な時間と投資が必要になりますので、どの企業でも取り組めるわけではありません。そこで、労務手間を減少させるために現場の小さな作
コンクリートをバケットで打設する場合... の続きを読む
第一号の竹の家が日本に完成して、しばらくたった頃である。中国の万里の長城の足元に、住宅を設計して欲しいという話か舞い込んだ。もともとゴルフ場を作る用地だったそうである。中国政府の方針が変わって、ゴルフ場が不許可になり、Kさんという三七歳（当時）の女性が率いるレッドーストーンという会社が土地の権利をひきとった。彼女は友人の北京大学教授に相談した。北京から一時間以上かかる荒地である。木もろくにはえない
万里の長城の足元に、住宅を設計して欲しい... の続きを読む
自分かムリしないペースで、お肌にもやさしい手作り洗剤でお掃除。これだけでもかなりウキウキになれますが、もう一つ楽しくなるポイントがあります。それは音楽！大好きな曲を聴きながらフキフキ、ゴシゴシ。小躍りしながら鼻歌まじりにできて、楽しいこと間違いなしです。部屋にあるオーディオをかけることもありますが、トイレやお風呂の掃除だとかすかにしか音が聴こえないし、音量をあげるにも限度があります。そういうときは
音楽でノリノリお掃除！... の続きを読む
トラブルを処理するために設けられた団体というより、管理費（修繕費）の積み立てとして設けられた組織という性格が強い。しかも、管理組合は、区分所有者（分譲マンションの購入者）が組合員（メンバー）となる性格のものなので、賃借人は構成員とはなれないとの規定だ。組合の定めた管理規約を守る義務については、賃借人も当然その責務を負うのだが、権利関係で言えば弱い点は否めない。大家さんならいざ知らず、店子が組合に問
自治会が迷惑住民の退去に協力の可能性... の続きを読む
檜の太材の無節、柾目については、奈良時代なら可能だったに違いない。なんせ、それ以前まで、日本の森は生え放題、育ち放題で、日本中が屋久島みたいなもんだった。縄文杉、縄文檜だらけ。そんな中から節目の通った巨木を伐り出して、マグロのトロみたいにいいところだけ使えばいい。次に加工精度については、これはもう日本の大工は世界一の、もういいってくらいの精度を誇る。板と板を重ねておいたら吸い付いて離れなくなったな
無節・柾目は奈良時代なら可能... の続きを読む
首相が「無血の平成維新」と政権交代を自讃した所信表明演説から五ヵ月後、「日本の元気、はじまる」の大活字が躍る全面広告が、日本新聞協公加盟紙八紙に一斉掲載された。前原誠司国土交通大臣のサインと顔写真の横に「豊かな暮らしの実現、日本の活力回復のために」と見出しが置かれ、ボディコピーはこう受ける。『政権発の経済対策として昨年一二月に発表した『明日の安心と成長のための緊急経済対策』では、『住宅』を重要な成
日本の活性化は住まいの元気から始まるか？... の続きを読む
日本の金融システムの最大の泣き所は、銀行の不良債権の実態を誰も把握できていないことと、不動産価格が収益価格から大きく乖離していることです。不動産の適正価格、いわゆるフェアバリューは、時間はかかるかもしれませんがいずれ収益価格に近づいて下げ止まるはずです。ところが、銀行が隠し続けている不良債権に関しては、いったいどこまで処理が進んだのかを知る手だてはありません。昨年３月に大蔵省が発表した、いわゆる公
進んでいない銀行の不良債権処理... の続きを読む
一九七八年一月から八月の間に、サラ金業者からの借金がもとで自殺した人は一三〇人、家出人一五〇二人、売春を強要された女性一三人、と警視庁の実態調査は報告している。借金の動機は、男性はギャンブル、営業資金、生活費の順、女性は生活費が多い、という。だが悲劇を見ないまでも、その背景には住宅ローン返済が大きな圧力として存在しているのではなかろうか。それは次のようにして、問題の一角をあらわしている。市職員（二
サラ金と住宅ローンの関係... の続きを読む
PFIを導入した改修のケースでも、特定の企業の優位性を考慮した一文が見受けられる。例えば、内閣府民間資金等活用事業推進室（PFI推進室）の「PFI事業の手引き」のQ＆Aの中で、「改修事業や維持管理・運営のみの事業において、PFIを活用することはできますか」という問いの答えの一節に「改修事業においては、設計図書が残っていない場合や施設に瑕疵がある場合もあり、元施工業者など特定の業者のみが有利にならな
PFIを導入した改修のケース... の続きを読む
一般的な個人投資家が運用できる金額は限られている。有り金すべてをリスク資産で運用するのには勇気が必要だ。古今東西、分散投資やバランス投資が尊重されるにはわけがある。業者の多くは商品説明で利回りを「％」で表現することが多い。気をつけなければならないのは、その「％」が表面利回りか、手取り（実質）利回りかの判断である。投資家によって、または法人か個人かで税制は異なり、損益算入も異なる。また、投資するにあ
利回りの考え方... の続きを読む
完工高が年一〇％伸びる場合、土木二・八％、建築二・四％の税引き後純利益率が必要であった。この利益率は、いずれも税引き後であるから、税金引当分を税引き前利益の五〇％として、税引き前利益率を計算してみる（税率は企業規模によって異なり、実際には六〇％ぐらいは必要）と、つぎのようになる。完工高一〇％成長の場合の税引き前利益率。土木五・六％、建築四・八％。「わが社では、こんなことはムリだ」と言っていたら、ど
利益率が低い（足りない）とどうなるか？... の続きを読む
二〇〇二年に東京の目黒区につくられた住宅は、住居と写真スタジオを兼ねたもので、地下一階、地上二階建てになっている。一階にはスタジオと茶の野点のスペースがあり、屋上階にはパーティーもできるテラスが用意されている。規模は決して大きいとはいえず、全体も装飾を排除したシンプルなデザインである。これだけだと、どこに建築的な面白さがあるのかと問われるかもしれない。だがこの家は、他に例がないほどユニークな作品な
プラモデル「PLAST−CHOUSE」... の続きを読む
繰上返済をすることによって、返済期間は短くなり、総返済額が少なくなることは間違いありません。しかしながら、「総返済額が少ない＝トクかどうか」は別の話です。同時に「手元の資産が一時的に減る」ことや「その資産の運用益を手放す」という点にも、気づいてほしいと思います仮に損得を議論するならば、「繰上返済をしなかったお金がどのくらい増えるか」まで含めた広い視野で考えるべきなのに、その点を無視して考えてはいま
運用で増やせるとは思えないのに長期固定はおかしい... の続きを読む
たとえば洋服を買うときは、自分に合うサイズを把握しておいて、値段や買う店を選びますよね。洋服にS、M、Lといったサイズがあるように、住宅ローンを選ぶにもサイズを測ります。このサイズは「ローンを組んだ後の貯蓄の量」と考えてください。貯蓄がLサイズ（たくさん貯められる）という場合は、そのお金で繰上返済が可能ですから3年固定」を選んでどんどん借入残高を減らすことを考えてもいいでしょう。貯蓄がSサイズ（な
適宜サイズを測り直していく必要がある... の続きを読む
不動産投資信託は、リートと呼ばれ、数年前から安定した投資先として、話題を集めていました。日本のリート市場はまだまだ小さいといえます。しかしながら、毎月配当金や決算期ごとに配当金が出されるため、意外と人気があります。利回りが10パーセントを超えるリートも存在していますが、気をつけなければならないのは、分配金を出すごとに、リートの価格が下がるということと、税金がかかるため、意外にも損をしている場合もあ
投資なら不動産投資信託... の続きを読む
漠然と土地といってもピンと来ませんが、何となく引かれてしまう場所が誰にでもあるはずです。親から受け継ぐ場合もありますが、縁あって自分で選んだところに住む場合は、魅力あるところに引かれてしまいます。人情や景色、働く場所があって根付いてしまったとか、理由は人それぞれですが、満足して暮らしていきたいものです。家族ができて子供にとっては、そこが思い出の場所となって記憶に残っていきます。幼友達や学校の思い出
土地の魅力が感じられる場所... の続きを読む
紅葉が綺麗な季節となりました！私が住んでいる住宅地には紅葉が楽しめるポイントがたくさんあります！引っ越す時に、紅葉が綺麗だったということもありここに住むことを決めたんです。駅から家までに銀杏が並んでいる通りや、ちょっと足を伸ばせばもみじやかえでなどの赤がきれいな山もあります。その山に、紅葉シーズンはたくさんの人がピクニックなどにも訪れます。私達の住宅地の人たちももちろんピクニックや紅葉鑑賞を楽しん
住宅地の紅葉がとっても綺麗！... の続きを読む
我が家が家を新築するとき、間取りについての話し合いに最も時間をかけました。一番の問題となったのは、浴室についてでした。義両親との二世帯住宅のため、浴室を2階にも作るか、1階だけで良いか議論が交わされました。義母と主人は、子供たちが大きくなってからのことも考えて、2階にも作ったらいいという考えでした。義父は、同じ家の中に、浴室が2つもあるなんておかしい！1つでいい！という考えでした。私は、将来的には
話し合いを重ねた浴室と洗面所の間取り... の続きを読む
今住宅メーカーはいろいろあって、実際選ぶとなると迷ってしまいます。それぞれ特徴があり、あとは自分のセンスで決めるのが一番いいですよね。私が聞いた話だと、もちろんメーカーも大事ですが結局は職人さんの善し悪しだそうです。建ててる人がきちんとしていないと、雨漏りなどのクレームが発生するようです。しっかりした職人さんを雇っている、メーカーさんを選ぶべきだと思います。実際友達は、某一流住宅メーカーで家を建て
住宅メーカーはどこも一緒？... の続きを読む
建築のデザインを学びたくて、専門学校に通っています。何故この道に進もうと思ったかというと、それはとある人に刺激されたからなんです。我が家は私が中学生の時に大規模なリフォームを行いました。それこそどこかのテレビ番組に出てきそうなくらい、家の中のあちこちを直したんです。父は最初、どこかの住宅メーカーにお願いしようと思ったらしいのですが、父の友人宅のリフォームのセンスの良さを見て、同じ建築デザイン事務所
建築のデザインを学んでいます... の続きを読む
私は、いつか新築の一戸建て住宅を持ちたいという夢があります。そのためには土地も必要ですし、住宅ローンを払い続けていかなければいけないという大変さもあります。ですが、一戸建て住宅は賃貸の集合住宅のように物音を気にしたり、建物に傷をつけないよう、気を張って暮らす必要はありません。また、外装や内装も全て自分好みにできるなどの多くのメリットもあります。このように、マイホームには多くの魅力がありますが、デメ
一戸建て住宅と賃貸住宅のそれぞれの良さ... の続きを読む
1973年のオイルショックをきっかけとして、灯油の消費量をいかに減らすかが国家目標となり、断熱強化が求められるようになった。それ以前から断熱に関心があった北海道では、グラスウールを最初は30ミリ、次は50ミリ、いっそのこと壁の中に目いっぱい詰め込んだらどうかと100ミリの厚さにしたところ、壁体内結露でナミダダケが発生し、家が腐るという大問題が起こった。そこから、断熱強化を図るのであれば、同時に、水
家が腐るという大問題... の続きを読む
マンションの構造的な欠陥を見抜く方法でもお教えしましようか。まず初めに、よくある手抜きというか営業マンの錯覚トークが一つあります。それは、マンションのモデルルームなどに行った時に、彼等が天井の高さを吹聴するときです。「どうですか、このマンションの天井の高さはこんなにあるんですよ」とやるときです。マンションと言うと通常は閉塞的なイメージを持つものですから、一般住宅と比べると天井もきっと低いだろうな、
天井が高いの謳い文句は、床もしくは天井が薄いを意味... の続きを読む
建物は土地よりもさらに常識的でわかりやすい。法的にも、土地は民法のいう土地の「定着物」の代表格であるから不動産であることも常識的である。したがって、実務家も軽く考えている向きが多いだろう。だが、建物はしっかり把握しないと問題が生じた場合に対応できないから、軽視は禁物である。例えば、後に述べるように、建物についての権利の対抗要件は登記であるから、建築中で完成前であるものを譲り受ける場合にも、それが建
建物とは何かが問題になることは大いにありうる... の続きを読む
兵庫県南部地震で被災したマンションで、建替えか、補修による復興かをめぐって四件の裁判が生じた。そのうちの一つである芦屋市のマンションでは、建替えが決定した後に建替えに反対した一五戸の住戸に対して、建替え事業者から売渡請求が出され、さらには衆目の前で「家屋売渡強制執行」がおこなわれている。マンションを解体するために、住戸内の家具、照明器具はいうに及ばず、食べかけの昼食の残りまでことごとく押収され、持
被災地に人災を引き起こさないように... の続きを読む
二〇〇八年、東京証券取引所はＪ−ＲＥＩＴの海外投資を解禁し、今後はＪ−ＲＥＩＴが海外物件を保有することも可能になる。しかし、今後Ｊ−ＲＥＩＴが実際に海外投資を進めるかは懐疑的である。その理由は、ＪＩＲＥＩＴの海外投資が機関投資家に評価されない可能性があるためである。機関投資家は、欧州かアジアか、住宅かオフィスかといった投資の配分（アセットアロケーション）を、投資家自身が決めるものであると考えている
海外投資を実現... の続きを読む
作業ですが、まず正確に位置決めをします。フックなど金物類でネジ穴が二つ以上あるときは、金物を当てて、ネジ穴の中央に正確に印をつけます。コンクリート壁ではネジ穴が少しでも狂うと、後で修正がきかないので慎重に位置決めをしましょう。次に下穴をドリルであけますが、この作業が一番大変です。手回しドリルではとても無理なので、電気ドリルを使います。電気ドリルの種類は回転速度が一定で変えられない単速ドリルと、スイ
手強いときは、電気ドリルか、振動ドリルが活躍！... の続きを読む
ガルとマグニチュードのほかに、もう一つ地震の規模をあらわす単位として「カイン」がある。これは地震動の大きさを毎秒ごとの速度であらわしたもので、最近は最大加速度をあらわした「ガル」よりも、最大速度をあらわす「カイン」の方が建物の被害状況とよく一致することが知られるようになってきた。「ガル」と「カイン」の違いは自動車の速度にたとえて説明されることが多い。たとえば、交差点での信号待ちのあと、アクセルを踏
地震動の速度をあらわす単位−「カイン」... の続きを読む